Eine Entrümpelung ist selten ein Aufräumprojekt. Meist steht ein Anlass dahinter: ein Todesfall, ein Umzug ins Heim, eine Wohnungsübergabe mit Frist. Das erzeugt Zeitdruck, und Zeitdruck ist genau die Lage, in der unseriöse Anbieter gute Geschäfte machen. Deshalb steht die Vorbereitung hier vor der Ausführung.
Wie bereiten Sie eine Entrümpelung richtig vor?
Der Fehler, der am meisten Geld kostet, ist die Beauftragung, bevor sortiert wurde. Was nicht mehr im Raum steht, muss auch nicht abtransportiert werden, und der Preis richtet sich fast immer nach dem Volumen.
- Fristen klären. Wann muss die Wohnung übergeben sein? Rechnen Sie mindestens zwei Wochen Puffer ein, weil Container nicht immer kurzfristig verfügbar sind.
- Unterlagen sichern. Bevor irgendetwas bewegt wird: Verträge, Versicherungspolicen, Sparbücher, Testamente, Ausweise, Fotoalben und Datenträger heraussuchen und getrennt lagern. In Nachlassfällen findet sich Wichtiges regelmäßig in Schuhkartons und alten Keksdosen.
- Räume kategorisieren. Gehen Sie Raum für Raum vor, nicht Kategorie für Kategorie. Markieren Sie mit farbigen Klebepunkten: bleibt, wird verkauft, wird gespendet, wird entsorgt.
- Wertsachen bewerten lassen. Antiquitäten, Schmuck, Musikinstrumente, Werkzeugmaschinen und Sammlungen sollten vor der Entrümpelung von jemandem gesehen werden, der nicht auch der Entrümpler ist. Sonst haben Sie es mit einem Interessenkonflikt zu tun.
- Sondermüll heraussortieren. Farben, Lacke, Lösemittel, Säuren, Batterien, Akkus, Leuchtstoffröhren, Altöl, Pflanzenschutzmittel und Medikamente kommen in einen eigenen Bereich. Sie gehören nicht in den Container.
- Volumen schätzen. Zählen Sie Räume, Regalmeter und Möbelstücke und machen Sie Fotos von jedem Raum. Diese Fotos sind die Grundlage für vergleichbare Angebote.
- Zufahrt prüfen. Wo kann ein Container stehen? Braucht es eine Sondernutzungserlaubnis oder ein Halteverbot? Beides beantragen Sie bei der Gemeinde und es dauert oft mehrere Werktage.
- Angebote einholen. Mindestens drei, jeweils nach einem Ortstermin, jeweils schriftlich, jeweils mit derselben Leistungsbeschreibung.
MerkeWenn Sie mehrere Erben sind, klären Sie vor dem ersten Handgriff schriftlich, wer was mitnimmt. Eine begonnene Entrümpelung lässt sich nicht rückgängig machen, und der Streit über einen weggeworfenen Gegenstand überdauert die Wohnung. Ein Rundgang mit Fotos, an dem alle Beteiligten teilnehmen, ist zwar mühsam, aber billiger als jede spätere Auseinandersetzung.
Was bedeutet Wertanrechnung und wann lohnt sie?
Viele Anbieter rechnen verwertbare Gegenstände gegen den Entrümpelungspreis auf. Das ist grundsätzlich legitim, aber nur dann nachvollziehbar, wenn es beziffert im Angebot steht. Ein Angebot, das "abzüglich Wertanrechnung" ohne Betrag ausweist, ist keine Kalkulation, sondern eine Verhandlungsposition.
- Metalle: Schrott, Kupferleitungen, Heizkörper und Werkzeugmaschinen haben einen Materialwert, der sich nach Tagespreisen richtet. Er ist real, aber selten so hoch, wie am Telefon in Aussicht gestellt.
- Möbel: Gebrauchte Standardmöbel haben in der Regel keinen Wiederverkaufswert und verursachen Entsorgungskosten. Ausnahmen sind Designstücke und massive Altmöbel in gutem Zustand.
- Antiquitäten und Sammlungen: Hier entsteht der größte Schaden, wenn falsch bewertet wird. Holen Sie eine unabhängige Einschätzung ein, bevor Sie den Auftrag vergeben.
- Elektrogeräte: Funktionierende Geräte lassen sich verkaufen oder spenden, defekte sind Elektroaltgeräte und müssen getrennt entsorgt werden. Sie sind kein Wertfaktor.
- Getrennte Verwertung: Wer selbst verkauft, bekommt mehr, braucht aber Zeit. Die Rechnung lautet nicht Geld gegen Geld, sondern Geld gegen Wochen.
- Spenden: Sozialkaufhäuser und gemeinnützige Einrichtungen nehmen brauchbare Möbel und Hausrat, holen aber meist nur ab, wenn der Zustand stimmt. Fragen Sie vorher an, statt eine Ladung anzukündigen.
Woran erkennen Sie einen seriösen Anbieter?
An drei Dokumenten und einem Verhalten. Die Dokumente sind der schriftliche Festpreis, der Gewerbenachweis und der Entsorgungsnachweis. Das Verhalten ist die Bereitschaft, vor dem Angebot in die Wohnung zu kommen.
| Merkmal | Seriös | Warnsignal |
|---|---|---|
| Angebot | Schriftlicher Festpreis nach Besichtigung, mit Leistungsumfang und Wertanrechnung als Betrag | Preis am Telefon, mündliche Zusage, Nachforderung am Tag der Räumung |
| Firmennachweis | Gewerbeanmeldung, Handelsregistereintrag, ladungsfähige Anschrift im Impressum | Nur Mobilnummer, kein Impressum, wechselnde Firmennamen |
| Entsorgung | Benennt die Anlagen, über die entsorgt wird, und stellt Entsorgungsnachweise bereit | Ausweichende Antwort auf die Frage, wohin der Abfall geht |
| Abfallrecht | Als Sammler und Beförderer nach Paragraf 53 des Kreislaufwirtschaftsgesetzes angezeigt, bei gefährlichen Abfällen Erlaubnis nach Paragraf 54 | Kennt die Vorschriften nicht oder tut sie als Formalie ab |
| Versicherung | Betriebshaftpflicht mit benannter Deckungssumme | Keine Angabe oder Verweis auf eine Police ohne Nachweis |
| Zahlung | Rechnung nach Leistung, Überweisung, ausgewiesene Umsatzsteuer | Hohe Anzahlung in bar, Preis nur ohne Rechnung |
| Personal | Angemeldete Kräfte, Arbeitskleidung, benannte Bauleitung | Wechselnde Aushilfen, keine Ansprechperson vor Ort |
Achtung, die Verantwortung endet nicht am Bordstein. Wird der Hausrat statt in einer zugelassenen Anlage im Wald oder auf einem Feldweg abgeladen, ist das je nach Abfallart eine Ordnungswidrigkeit oder eine Straftat. Paragraf 326 des Strafgesetzbuchs sieht für den unerlaubten Umgang mit gefährlichen Abfällen Freiheitsstrafe bis zu fünf Jahren oder Geldstrafe vor, bei Fahrlässigkeit bis zu drei Jahren. Als Auftraggeber sind Sie nicht automatisch aus der Sache heraus: Nach dem Kreislaufwirtschaftsgesetz kann auch eine vorgelagert handelnde Person als Abfallerzeuger herangezogen werden, und wer erkennbar unseriöse Anbieter beauftragt, muss mit Fragen nach seiner Auswahl- und Kontrollverantwortung rechnen. Der billigste Preis ist oft der, bei dem die Entsorgungskosten fehlen.
Welche Abfälle müssen getrennt werden?
Der Container nimmt Sperrmüll und gemischte Siedlungsabfälle. Alles, was gefährliche Eigenschaften hat, gehört dort nicht hinein und wird bei den kommunalen Annahmestellen oder über das Schadstoffmobil abgegeben. Die Annahme ist für Haushaltsmengen meist kostenfrei oder günstig, die Mengengrenzen unterscheiden sich je nach Landkreis.
| Abfallart | Wohin | Hinweis |
|---|---|---|
| Farben, Lacke, Lösemittel, Verdünner | Schadstoffsammelstelle | In Originalgebinden lassen, nicht umfüllen, nicht mischen |
| Batterien und Akkus | Handel oder Sammelstelle | Lithiumakkus Pole abkleben, beschädigte Akkus getrennt und feuersicher lagern |
| Leuchtstoffröhren, Energiesparlampen | Sammelstelle | Enthalten Quecksilber, nicht zerbrechen |
| Elektroaltgeräte | Wertstoffhof oder Rücknahme im Handel | Getrennte Sammelpflicht, gehören nicht in den Sperrmüll |
| Altöl, Bremsflüssigkeit, Frostschutz | Schadstoffsammelstelle | Dicht verschlossen transportieren, Auffangwanne im Kofferraum |
| Medikamente | Nach kommunaler Regelung, meist Restmüll oder Apotheke | Nie in Toilette oder Spüle |
| Asbestverdächtige Bauteile, alte Nachtspeicheröfen | Fachbetrieb | Keine Eigenleistung, besondere Nachweispflichten |
| Gasflaschen, Feuerlöscher, Munition | Fachhandel beziehungsweise Polizei | Nicht in den Container, nicht selbst öffnen |
Ein Sonderfall sind Kellerfunde in Altbauten: alte Dämmplatten, Bodenbeläge mit Kleber, Rohrisolierungen. Bei Verdacht auf Asbest oder künstliche Mineralfasern älterer Bauart wird nicht gebrochen, gesägt oder gefegt. Hier gehört eine Fachfirma beauftragt, und der Entrümpler muss vorab wissen, was ihn erwartet.
Wie läuft der Räumungstag ab?
Planen Sie mindestens eine anwesende Person ein, die entscheidungsbefugt ist. Ohne Ansprechpartner entstehen genau die Situationen, in denen etwas verschwindet, das bleiben sollte.
- Zugänge sichern: Treppenhaus, Aufzug und Türrahmen abdecken. Schäden am Gemeinschaftseigentum fallen sonst auf Sie zurück.
- Parkfläche freihalten: Halteverbotsschilder müssen in vielen Gemeinden 72 Stunden vor dem Termin stehen, sonst wird nicht abgeschleppt.
- Zählerstände ablesen: Strom, Gas, Wasser vor der Räumung fotografieren, mit Datum. Danach ist die Wohnung leer und die Diskussion mühsam.
- Schlüssel zählen: Alle Schlüssel einsammeln und die Anzahl im Übergabeprotokoll festhalten. Fehlende Schlüssel können den Austausch der Schließanlage nach sich ziehen.
- Endreinigung klären: Ist besenrein vereinbart oder eine Grundreinigung? Der Unterschied steht im Angebot oder er wird zum Streitpunkt. Was zu einer gründlichen Reinigung gehört, zeigt der Ratgeber zum Frühjahrsputz.
- Nachweise einfordern: Lassen Sie sich die Wiegescheine und Entsorgungsnachweise nach Abschluss zusenden. Ohne diese Papiere haben Sie im Streitfall nichts in der Hand.
Wer eine vermietete Immobilie räumen lässt, sollte die Abgrenzung zu den laufenden Kosten kennen: Eine Entrümpelung ist keine umlagefähige Betriebskostenposition, sondern Aufwand des Eigentümers. Was sich dagegen auf Mieter umlegen lässt, steht im Beitrag zum Hausmeisterservice für die eigene Immobilie. Und wenn die Entrümpelung eher ein Ausmisten ist als eine Auflösung, hilft ein systematisches Vorgehen mehr als ein Container; dazu finden Sie Hinweise im Text darüber, dass Ordnung das halbe Leben ist.
Bewahren Sie die Entsorgungsnachweise mindestens drei Jahre auf. Sie sind der einzige Beleg dafür, dass der Hausrat den Weg genommen hat, für den Sie bezahlt haben.
